Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Tình huống của khách hàng: Năm 1980, gia đình tôi đã được UBND xã X giao cho mảnh đất số 23(3) để sản xuất nông nghiệp tuy nhiên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2013, với chủ trương “dồn diền đổi thửa” thì gia đình anh B đã chặt phá hết S cây bạch đàn đang được gia đình tôi trồng trên mảnh đất này với lý do hộ gia đình của ông A đã có tên trong sổ mục kê của xã cấp năm 2013 và đây cũng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh đối với mảnh đất số 23(3). Gia đình tôi vô cùng hoang mang xin luật sư tư vấn?
Nếu như khi tìm hiểu các quy định của pháp Luật Đất đai 2013 chúng ta không thấy quy định như thế nào là sổ mục kê, ý nghĩa pháp lý của nó như thế nào? Tuy nhiên khái niệm về sổ mục kê đã được đề cập trong Luật đất đai 2003. Công ty Luật HTC VN xin trình bày bài viết về sổ mục kê và ý nghĩa trong quản lý đất đai.
Hiện nay nhà nước đang đẩy mạnh chủ trương “dồn điền đổi thửa” đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nông dân trong canh tác, sản xuất nông nghiệp, mở rộng quy mô sản xuất. Để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, nhà nước cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Tình huống của khách hàng: Năm 2012 do gia đình tôi đang cần tiền gấp nên đã vay của bà T 100 triệu đồng với lãi suất 16%/năm, thời hạn vay 4 năm, Để có cơ sở làm tin cho khoản vay này bà T yêu cầu gia đình tôi phải đưa cho bà T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi cũng viết một bản cam kết ghi rõ trong thời gian trên bà T không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mảnh đất trên. Hàng tháng chúng tôi vẫn đóng đầy đủ lãi suất cho bà T, đến năm 2016 chúng tôi có đến trả tiền gốc và yêu cầu bà T trả GCNQSDĐ nhưng bà T không trả nên từ đó tôi cũng không thanh toán tiền lãi cho bà T. Tháng 1/2017, anh A yêu cầu tôi phải di dời khỏi mảnh đất này với lý do họ mảnh đất này bà T đã bán cho anh và đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tôi không hề biết về việc sang tên quyền sử dụng đất này vậy tôi xin hỏi có việc Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất có đúng theo quy định của pháp luật không? Tôi cần làm gì để có thể được trả lại GCNQSDĐ?
Tình huống của khách hàng: Năm 2000 do sản xuất nông nghiệp không hiệu quả, thường xuyên mất mùa nên gia đinh tôi và nhiều hộ gia đình khác đã cho anh B mượn một mảnh đất – có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để anh nuôi trồng thủy hải sản, tuy nhiên không có ký kết giấy tờ gì. Năm 2019, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất và quyết định bồi thường đối với diện tích đất trên, tuy nhiên đến khi chi trả tiền bồi thường thì chúng tôi mới biết rằng mảnh đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận cho gia đình anh B. Chúng tôi không đồng ý với việc trên nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã tuy nhiên UBND xã thông báo họ không có thẩm quyền. Vậy chúng tôi phải gửi đơn khiếu nại đến đâu để bảo vệ quyền lợicủa mình ?
Tình huống của khách hàng: Tháng 06/2019,UBND xã A ra thông báo thu hồi đất và quyết định bồi thường, hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất sau khi thu hồi đất đối với mảnh đất của một số hộ gia đình tại xã tôi. Theo tôi tìm hiểu quy định của pháp luật thì UBND xã ra quyết định trên là sai thẩm quyền. Vậy trong trường hợp này ai có quyền được khiếu nại quyết định của UBND xã?
Khi nhận thấy có quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trái pháp luật của cán bộ công chức hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xâm lại đến quyền và lợi ích hợp pháp thì người sử dụng đất có quyền làm đơn khiếu nại. Khiếu nại về đất đai là biện pháp mà người sử dụng đất có thể sử dụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Khi thực hiện thủ tục khiếu nại đất đai, người khiếu nại cần làm những thủ tục gì để nhanh chóng được giải quyết vụ việc, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp. Công ty Luật HTC Việt Nam xin gửi đến bạn đọc bài viết về thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai.
Người nước ngoài khi sang sinh sống và làm việc tại Việt Nam cũng có mong muốn được mua nhà tại Việt Nam. Pháp luật Việt Nam có cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không? Điều kiện được sở hữu là gì? Cách thức thực hiện ra sao. Công ty Luật HTC xin trình bày các vấn đề pháp lý về thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Tình huống khách hàng: Các hộ gia đình chúng tôi thuộc hợp tác xã X có được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hàng năm để nuôi trồng thủy sản từ năm 1983. Các hộ gia đình chúng tôi bỏ ra nhiều công sức để đắp đê, cải tạo khu đất để nuôi trồng thủy sản. Năm 2013, Ủy ban nhân dân tỉnh ra thông báo thu hồi đất đối với diện tích mà hợp tác xã đang canh tác. Vậy hợp tác xã có được bồi thường về đất, hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất khi nhà nước thu hồi đất hay không?
Câu hỏi của khách hàng: Bố tôi được UBND xã giao đất để nuôi trồng thủy sản từ năm 1957 với diện tích là 105 m2 (không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), năm 2007 bố tôi có làm hợp đồng tặng cho tôi mảnh đất trên. Gia đình chúng tôi sinh sống ổn định trên mảnh đất và không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch. Hiện nay, vợ chồng tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên thì có được không? Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ thì gồm những giấy tờ gì?
Bạn đã quá mệt mỏi, mất rất nhiều thời gian khi đến các cơ quan nhà nước để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất lần đầu. Bạn không biết phải chuẩn bị những tài liệu gì trong hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ đưa ra những lưu ý, các bước thực hiện cụ thể để bạn có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu:
Câu hỏi: Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay còn gọi là “sổ hồng”. Tôi chỉ mới có hợp đồng mua bán căn hộ và chưa được bàn giao căn hộ thôi. Vì vậy, luật sư cho tôi hỏi là tôi cần làm những thủ tục gì để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ ạ?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án bất dộng sản của mình cho chủ đầu tư khác. Đây là một quy định tiến bộ nhằm tạo điều kiện cho việc hoàn thành dự án, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chủ động trong quá trình ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của tổ chức mình và các nhà đầu tư muốn tham gia vào kinh doanh,. Để hiểu rõ hơn về các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản, Công ty Luật TNHH HTC VIỆT NAM xin tư vấn ở bài viết dưới đây.
Hiện nay, có một cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất nhưng không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh về quyền sử dụng đất của mình. Họ lo ngại về việc khi Nhà nước thu hồi thì họ có được bồi thường về đất hay không? Để giải đáp các thắc mắc trê, công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin trình bày một số ý kiến về vấn đề bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Nếu diện tích đất sử dụng thực tế của bạn tăng thêm so với diện tích trên sổ đỏ nhưng bạn không biết làm cách nào, làm những thủ tục gì, gửi đến cho cơ quan nào để cấp lại sổ đỏ của bạn? Để giải đáp các thắc mắc nêu trên thì Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin có một số ý kiến tư vấn, giải đáp để đảm bảo quyền lợi của bạn và gia đình.
Trang 30/35
English 
