Hợp đồng mua bán chung cư và những rủi ro cần tránh

Hợp đồng mua bán chung cư và những rủi ro cần tránh

Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo việc giao dịch mua bán chung cư càng trở nên phổ biến. Điều đó đồng nghĩa rằng các hợp đồng mua bán chung cư ngày một gia tăng. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn phía sau bản hợp đồng mua bán chung cư không phải ai cũng biết. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây để tránh những thiệt hại nếu bạn có ý định mua chung cư.

1. Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa các bên, bên bán có nghĩa vụ giao căn hộ chung cư và chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua (bao gồm sở hữu chung và sở hữu riêng).

2. Hình thức hợp đồng mua bán chung cư.

Theo quy định pháp luật, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng này. Các bên phải tiến hành thủ tục này khi giao kết, việc vi phạm có thể dẫn đến trường hợp hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu.

3. Hợp đồng đảm bảo điều khoản cơ bản sau:

Nội dung hợp đồng gồm: Thông tin các bên, thông tin về căn hộ chung cư, Giá căn hộ, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên; thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp; chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng; và các điều khoản khác.

4. Những rủi ro có thể phát sinh khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Thứ nhất, trong hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư, bên bán thường nắm trong tay nhiều đặc quyền hơn so với khách hàng. Đặc biệt với các giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư sẽ huy động vốn từ bên mua trước khi có móng và dùng số tiền đặt cọc để xây dựng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu nhưng tiền của người mua sẽ thuộc về chủ đầu tư.

Thứ hai, hợp đồng mua bán chung cư thường là hợp đồng theo mẫu. Bên bán thường đem ra những thông tin nhằm đạt lợi nhuận tốt nhất. Vì vậy bên mua không thấy được những nhược điểm, rủi ro tiềm ẩn phía sau. Cho nên, cần kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện bán căn hộ, chung cư của bên bán, tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan.

Thứ ba, rủi ro về phí quản lý vận hành chung cư. Bởi trên thực tế, hợp đồng mua bán chung cư không nêu cụ thể về phí quản lý vận hành, phí dịch vụ, như: trông xe, thang máy, quản lý chung cư,…Bên bán cũng không thông báo bằng văn bản mức kinh phí cần phải đóng góp hoặc quy định điều chỉnh mức này khi giá cả có biến động. Vì vậy người mua có thể bị thu với mức phí cao.

Thứ tư, bên bán có thể đưa ra điều khoản phạt vi phạm hợp đồng không công bằng. Mức phạt vi phạm hợp đồng dành cho bên mua nặng, còn bên bán thì nhẹ hoặc thậm chí là không có.

Thứ năm, hợp đồng có thể thiếu chặt chẽ với các điều khoản như về thời hạn cấp giấy chứng nhận vì có thể điều khoản đó không mang tính ràng buộc trách nhiệm cho bên bán trong trường hợp vi phạm. Chẳng hạn việc chậm làm thủ tục hoặc không chịu làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua.

Thứ sáu, trong hợp đồng mua bán chung cư xuất hiện những khái niệm lạ như: “ hợp đồng mua bán quyền căn hộ", "thời hạn sử dụng quyền căn hộ"... Khi đó người mua cần yêu cầu bên bán giải thích rõ hơn và nên nhờ người có chuyên môn tư vấn nhằm tránh rủi ro pháp lý, thiệt hại.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán chung cư và rủi ro cần tránh.

Khi mời luật sư tư vấn, khách hàng sẽ hiểu rõ được những điều kiện cần kiểm tra trước khi đặt bút ký hợp đồng, tránh được những rủi ro phát sinh sau này. Đồng thời, khách hàng dự liệu những rủi ro tiềm ẩn khi giao kết hợp đồng mua bán chung cư để kịp thời cân nhắc, xem xét kỹ càng.

Luật sư với kinh nghiệm chuyên môn sâu, hiểu biết rõ về pháp luật dân sự sẽ giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư và rủi ro cần tránh của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư và rủi ro cần tránh cho khách hàng như sau:

- Tư vấn điều kiện tham gia giao dịch mua bán chung cư;

- Tư vấn đối tượng hợp đồng mua bán chung cư;

- Tư vấn về thủ tục đăng ký vận hành quản lý nhà chung cư;

- Tư vấn soạn thảo, rà soát lại các văn bản liên quan;

- Tư vấn về rủi ro cần tránh khi ký hợp đồng mua bán chung cư.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm - hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng, dịch vụ cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện các công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thúy Hiền/187; Ngày viết: 22/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

-----------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: