CÁC TRƯỜNG HỢP THU HỒI ĐẤT TRÁI PHÁP LUẬT

CÁC TRƯỜNG HỢP THU HỒI ĐẤT TRÁI PHÁP LUẬT

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức vì lý do quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia hoặc thu lại đất đang thuộc quyền sử dụng nếu người này có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất. Việc thu hồi đất không phải trường hợp nào cũng đúng theo quy định của pháp luật. Vậy những trường hợp nào được xem là trường hợp thu hồi đất trái pháp luật? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp những thắc mắc trên trong bài viết sau:

I. Cơ sở pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013

- Nghị định số 43/2014/NĐ – CP Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản

của Luật Đất đai số 45/2013/QH13

- Nghị định 47/2014/NĐ – CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

II. Nội dung tư vấn

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Việc thu hồi đất được quy định từng trường hợp cụ thể theo quy định pháp luật đất đai, tuy nhiên không phải trường hợp nào việc thu hồi đất cũng đúng theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp thu hồi đất trái pháp luật chủ yếu do sự sai phạm từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể các trường hợp sau:

1. Thu hồi đất sai thẩm quyền

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất được quy định cụ thể tại Điều 66 Luật Đất đai năm 2013:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

+ Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

+ Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh được phân cụ thể thẩm quyền thu hồi đất theo quy định ở trên, tuy nhiên trong nhiều trường hợp việc thu hồi đất sai thẩm quyền vẫn diễn ra, việc thu hồi đất sai thẩm quyền là trường hợp trái quy định của pháp luật.

2. Thu hồi đất sai trình tự, thủ tục

Theo quy định của pháp luật đất đai, trình tự, thủ tục thu hồi đất gồm có 6 bước:

Bước 1: Thông báo thu hồi đất

Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất

Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất

Bước 4: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bước 5: Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bước 6: Tổ chức chi trả bồi thường

Việc tiến hành thu hồi đất phải được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, việc thực hiện sai, thực hiện thiếu trình tự, thủ tục việc thu hồi đất là trái quy định của pháp luật. Ví dụ hai trường hợp sau việc thu hồi đất là trái pháp luật do vi phạm trình tự, thủ tục:

VD1: Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất cơ quan có thẩm quyền đã tiến hành thu hồi đất của người dân, hay cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không có văn bản thông báo hay thông báo khác đến người bị thu hồi.

VD2: Trường hợp thu hồi đất nhưng không tiến hành kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất để đưa ra mức bồi thường hợp lý, hoặc có kiểm kê nhưng đưa ra mức bồi thường, hỗ trợ tái định cư không hợp lý.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn về các trường hợp thu hồi đất trái quy định pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Huyền)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn