TƯ VẤN VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG

TƯ VẤN VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG

Câu hỏi: Kính chào luật sư! Con trai tôi đã kết hôn được 07 năm, vừa qua có mua được một mảnh đất tại thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tuy nhiên, tôi không muốn con trai cùng con dâu đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy yêu cầu như trên của tôi có thực hiện được không?

Trả lời:

Xin chào Quý khách. HTC Việt Nam rất hân hạnh được phục vụ Quý khách. Câu trả lời dưới đây hi vọng có thể giải đáp phần nào thắc mắc của Quý khách.

Căn cứ pháp lý:
- Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;
- Luật đất đai năm 2013;

Luật sư tư vấn:

Dựa trên các quy định của luật hôn nhân và gia đình, con trai Quý khách có thể tự đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:

Trước hết, khoản 1 diều 33 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.” Theo đó, mảnh đất mà vợ chồng con trai anh chị mua tại thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.

Mặt khác, khoản 1 điều 95 luật đất đai 2013 quy định: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”. Như vậy, đây là tài sản phải thực hiện đăng ký đất đai.

Khoản 1 điều 34 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”. Như vậy, mảnh đất này khi đăng ký quyền sở hữu phải ghi tên cả hai vợ chồng con Quý khách. Tuy nhiên, trong trường hợp con trai và con dâu bà có thỏa thuận chỉ ghi tên người chồng thì có thể chỉ ghi tên chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặt khác, khi con trai Quý khách thực hiện giao dịch liên quan đến mảnh đất này thì: việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến mảnh đất thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của luật hôn nhân và gia đình năm 2014.

(Loan La)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

Quá trình hình thành tài sản chung của vợ chồng
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trình tự, thủ tục đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất