Với thâm niên và kinh nghiệm tư vấn pháp luật về đầu tư nước ngoài nhiều năm, HTC Việt Nam có đủ chuyên môn, kinh nghiệm và quan hệ để tư vấn, đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp, thương nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam và đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài.
Sau một thời gian chững lại, hiện nay thị trường bất động sản của Việt Nam đang dần hoạt động trở lại một cách tích cực và sôi động hơn. Sự thay đổi của các quy định pháp như Luật đấu thầu, Luật xây dựng, Luật đầu tư đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia đấu thấu vào các dự án xây dựng của Việt Nam. Nhà thầu nước ngoài có thể tham gia với danh nghĩa là nhà thầu chính, nhà thầu liên doanh hoặc nhà thầu phụ. Điều kiện duy nhất là cần tuân thủ thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà thầu nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Để tạo ra một môi trường đầu tư thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài, pháp luật Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách và quy định pháp luật cụ thể nhằm khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững các ngành kinh tế.
Thuế là một công cụ quan trọng để Nhà nước tăng nguồn thu ngân sách cũng như quản lý và hạn chế các hiện tượng tiêu cực trong nền kinh tế. Thuế cũng đồng thời là nghĩa vụ của doanh nghiệp trong việc đáp trả lại cộng đồng đã tạo điều kiện cho mình kinh doanh và sinh lợi.
Bất động sản được chính thức đưa vào kinh doanh nhờ sự thừa nhận của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2006. Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 (sửa đổi) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2015, các quy định của pháp luật về Bất động sản dần được hoàn thiện, trong đó có pháp luật về hợp đồng. Đến ngày 06/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Nghị định 02) có hiệu lực từ ngày 01/3/2022 và Thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình tham gia kinh doanh bất động sản hoặc có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam có 4 điểm quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng kinh doanh bất động sản sau đây:
Trong công việc kinh doanh, lợi nhuận thường là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Ban điều hành của các Công ty luôn luôn tìm cách để tối đa hoá lợi nhuận của công ty mình. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, ngoài áp lực phải đạt được lợi nhuận cao, việc làm sao để đủ điều kiện được phép chuyển lợi nhuận có được từ hoạt động kinh doanh tại Việt Nam về nước để đầu tư vào các công việc kinh doanh khác hay chia cổ tức cho các cổ đông cũng tạo một áp lực lớn cho ban điều hành. Hoạt động đầu tư nước ngoài vào Việt Nam được Công ty Luật HTC Việt Nam đề cập trong bài viết này được hiểu là cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam, góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp, hoặc ký kết hợp đồng hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam.
Hỗ trợ đầu tư là các biện pháp mà Nhà nước tạo cơ hội cho phép nhà đầu tư được hưởng những điều kiện thuận lợi nhất định về tài chính, hạ tầng kỹ thuật, khoa học công nghệ,…nhằm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện nay, xu thế hội nhập toàn cầu ngày càng ra tăng, các công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cũng rất phát triển. Để thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài hợp pháp thì nhà đầu tư phải nắm rõ những quy định pháp lý cơ bản để có thể sản xuất, kinh doanh. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn giải quyết những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài đến với quý khách hàng.
Nhà đầu tư được thành lập tổ chức kinh tế trên cơ sở sáp nhập theo quy định của pháp luật. Trước khi thành lập tổ chức kinh tế trên cơ sở sáp nhập, nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy thủ tục cụ thể thực hiện như thế nào? Bài viết sau đây sẽ cung cấp các thông tin cần thiết liên quan đến thủ tục đăng ký đầu tư gắn với thành lập doanh nghiệp trên cơ sở sáp nhập doanh nghiệp.
Khi doanh nghiệp có sự thay đổi nội dung Đăng ký kinh doanh trong Giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thay đổi Đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính để ghi nhận các nội dung Đăng ký kinh doanh trong Giấy chứng nhận đầu tư. Vậy việc Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh trong Giấy chứng nhận đầu tư được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Trước đây, Luật đầu tư 2005 quy định nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện đầu tư gắn với thành lập tổ chức kinh tế tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng kinh ký kinh doanh. Tuy nhiên, Luật đầu tư 2014 lại quy định tách biệt nội dung giữa Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Liệu quy định này có gây ra khó khăn cho nhà đầu tư nước ngoài? Ngoài thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đăng ký kinh doanh, pháp luật Việt Nam hiện hành còn cho phép nhà đầu tư nước ngoài thực hiện theo cơ chế phối hợp giải quyết thủ tục đăng ký đầu tư và đăng ký doanh nghiệp (còn gọi là “cơ chế liên thông”).
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, theo quy định của Luật đầu tư hiện hành, là văn bản, bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư. Tuy nhiên, trước khi Luật Đầu tư 2014 có hiệu lực, nhà đầu tư chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà có thể được cấp Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương.
Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư là việc thay đổi hoạt động của nhà đầu tư dẫn đến việc phải thay đổi lại Giấy chứng nhận đầu tư theo đúng quy định của Pháp Luật Việt Nam. Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, vì nhiều lý do, dự án sẽ có những thay đổi về vốn, thời hạn, quy mô, tiến độ… thì nhà đầu tư phải tiến hành thủ tục đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận dự án đầu tư với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thực hiện thủ tục điều chỉnh kịp thời và theo đúng quy định sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rắc rối về mặt pháp lý
Để tiến hành một dự án đầu tư tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư để được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong trường hợp dự án đầu tư phải điều chỉnh theo bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án, trọng tài thì căn cứ vào bản án, quyết định đó, nhà đầu tư điều chỉnh, tiếp nhận và tiếp tục triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Hợp đồng hợp tác kinh doanh hay còn được gọi tắt là Hợp tác kinh doanh BCC là hợp đồng được ký kết giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế. Chủ thể của hợp đồng BCC có thể là cá nhân, tổ chức Việt Nam với nhau hoặc với cá nhân, tổ chức nước ngoài… Tuy nhiên khi thực hiện dự án đầu tư theo hợp đồng BCC, do không thành lập tổ chức kinh tế nên nhà đầu tư nước ngoài muốn điều hành trực tiếp dự án thì được phép thành lập văn phòng điều hành tại Việt Nam.
Khi dự án đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (Hợp đồng BCC) đã thực hiện xong thì văn phòng điều hành theo đó cũng không còn tác dụng nữa. Vì thế, văn phòng điều hành phải chấm dứt hoạt động, khi chấm dứt hoạt động của văn phòng điều hành của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo hợp đồng BCC phải thông báo cho cơ quan đăng ký đầu tư nơi đặt văn phòng điều hành.
Trang 21/23
English 
