Người đã tặng cho đất đai/quyền sử dụng đất có được đòi lại không?

Người đã tặng cho đất đai/quyền sử dụng đất có được đòi lại không?

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, việc có đòi lại đất đai/quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong thủ tục tặng cho hay không vẫn là câu hỏi của nhiều người. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giải đáp vấn đề này tới khách hàng thông qua bài viết dưới đây.

1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên. Bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và không yêu cầu bên được tặng cho thực hiện nghĩa vụ trả phí. Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép tặng cho khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

a) Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

b) Đất được tặng cho không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Đất được tặng cho phải trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh bốn điều kiện kể trên, người sử dụng đất còn phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013. Việc tặng cho quyền sử dụng đất cũng cần phải được đăng ký tại Cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

3. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, trước hết bên tặng cho và bên được tặng cho phải có hợp đồng. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Thủ tục công chứng chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện tại tổ chức công chứng trên địa bản địa phương nơi có đất hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Sau khi thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên sẽ tiến hành đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai theo thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hoàn tất khi bên được tặng cho thực hiện xong việc sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Tặng cho quyền sử dụng đất xong có được đòi lại không?

Trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng không có điều kiện, tài sản sau khi đã thực hiện hoàn tất thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thuộc về bên được tặng cho, bên tặng cho sẽ không thể đòi lại.

Trường hợp việc tặng cho quyền sử dụng đất đó là tặng cho có điều kiện và bên được tặng cho vi phạm điều kiện của hợp đồng tặng cho, bên tặng cho sẽ có quyền đòi lại theo quy định tại Điều 462 Bộ Luật dân sự 2015.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam như sau:

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.

- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.

- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thanh Mai, ngày viết: 15/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: