English 
TƯ VẤN PHÁP LUẬT CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI THUÊ ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
TƯ VẤN PHÁP LUẬT CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI THUÊ ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Có nhiều phương thức tiếp cận quyền sử dụng một diện tích đất đối với nhà đầu tư nước ngoài khi muốn đầu tư vào Việt Nam. Một trong hình thức khá phổ biến mà các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn đó là việc thuê đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
II. Nội dung tư vấn
1. Điều kiện thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất
Thứ nhất, nhà đầu tư nước ngoài phải trở thành đối tượng sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013
Nhà đầu tư nước ngoài có thể trở thành người sử dụng đất khi có hình thức là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm:
- Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài
- Doanh nghiệp liên doanh
- Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật đầu tư
Thứ hai, căn cứ theo quy định Nhà nước cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất
- Đối với phần diện tích đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
2. Hồ sơ xin thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất
Thành phần hồ sơ gồm có:
- Đơn xin thuê đất (Theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật đất đai và Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án
- Các giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, khả năng huy động vốn, tổng mức đầu tư
- Đề cương tóm tắt dự án đầu tư vàokhu công nghiệp
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất
3. Trình tự thủ tục xin thuê đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, tổ chức có nhu cầu thuê đất đến nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi thuê đất
Bước 2: Xem xét hồ sơ
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính;
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa; trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Bước 3: Nộp thuế và nhận kết quả
Không quá 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo kết quả cho cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất thuê.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Thanh Tuyết)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem them bài viết có liên quan:
Tổ chức cá nhân nước ngoài được quyền sử dụng đất tại Việt Nam
Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của doanh nghiệp nước ngoài
Địa bàn hưởng ưu đãi đầu tư tại Việt Nam
