HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất (sau đây gọi là bên góp vốn) góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

1. Hình thức và nội dung của hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

1.1. Hình thức

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật đất đai và Bộ luật Dân sự.

1.2. Nội dung

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên

- Quyền, nghĩa vụ của các bên

- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất

- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên góp vốn

- Thời hạn góp vốn

- Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn

- Quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn

- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

2. Đối tượng của hợp đồng

Đất được góp vồn là:

- Đất của tổ chức kinh tế có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Đất của hộ gia đình, cá nhân mà không phải đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên góp vốn

3.1. Bên góp vốn

- Bên góp vốn có các nghĩa vụ sau đây:

Giao đất đúng thời hạn, đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng.

Ðăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên góp vốn có các quyền sau đây:

Ðược hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Ðược chuyển nhượng, để thừa kế phần góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Ðược nhận lại quyền sử dụng đất đã góp vốn theo thỏa thuận hoặc khi thời hạn góp vốn đã hết.

Huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên nhận góp vốn không thực hiện việc thanh toán phần lợi nhuận đúng thời hạn hoặc thanh toán không đầy đủ.

3.2. Bên nhận góp vốn

- Bên nhận góp vốn có các nghĩa vụ sau đây:

Thanh toán phần lợi nhuận cho bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng

Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn.

Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên nhận góp vốn có các quyền sau:

Yêu cầu bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồng.

Ðược sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

Ðược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên nhận góp vốn là pháp nhân, trừ trường hợp góp vốn trong hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về những vấn đề pháp lí hợp đồng góp vồn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lí. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Nhung Nguyễn