English 
TƯ VẤN VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THAY ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hà Nội, ngày tháng năm
THƯ TƯ VẤN DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Số: ........../TTV-HTC Việt Nam
V/v: Tư vấn về trình tự, thủ tục Thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kính gửi:
Công ty
Địa chỉ:
Số điện thoại liên lạc: .
Kính thưa Quý khách hàng!
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến Quý khách hàng lời chào trân trọng nhất. Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi.
I. YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH HÀNG.
Khách hàng mong muốn được tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn về Thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Qua thông tin trao đổi với Quý khách hàng, chúng tôi hiểu rằng: Quý khách hàng mong muốn Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cung cấp dịch tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn về Thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quý khách hàng muốn Công ty tư vấn về việc thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
II. NỘI DUNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA HTC VIỆT NAM:
1. Cơ sở pháp lý:
Để cung cấp nội dung tư vấn cho Quý công ty, Công ty Luật HTC Việt Nam chúng tôi đã căn cứ các quy định sau:
- Luật Đất đai năm số 45/2013/QH13;
- Nghị Định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
2. HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý khách hàng một số vấn đề liên quan đến tư vấn về Thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
2.1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật đất đai có quy định về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có khoản 1 có quy định các điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định khoản 1 Điều 186 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biện để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
2.2. Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi được xác lập theo quy định của pháp luật sẽ làm thay đổi người sử dụng. Do đó, bạn phải đi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai( thủ tục sang tên theo quy định tại điều 95 Luật đất đai)
Thủ tục sang tên theo điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
- Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp(bản gốc); Hợp đồng mua bán đất; Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân đến văn phòng đăng ký đất đai.
+ Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính
+ Người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính vời nhà nước;
+ Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi tại văn phòng đăng ký đất đai.
2.3. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên:
* Phí trước bạ:
Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ như sau:
Trong trường hợp này, khi thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng có nghĩa là bạn đã đăng ký quyền sử dụng của mình đối với mạnh đất đó. Do vậy sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị của tài sản.
+ Các chi phí địa chính khác: chi phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính… thực hiện theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Trước tiên, các bên đến cơ quan công chứng để lập, công chứng hợp đồng, chuyển nhượng thừa kế, tặng cho nhà đất.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, Hồ sơ kê khai bao gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạn do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký( riêng tặng cho cần 4 bản)
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất đã được công chứng;
-01 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vưới đất.
- 01 bản sao có chứng thực CMND+ Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.
sau khi nộp thuế phí, các bên làm thủ tục kê khai hô sơ sang tên. Hồ sơ sang tên cần có gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biên động
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thoarthuanaj phân chia di sản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
2.4. Báo giá chi phí
III. Bảo mật
Mọi thông tin, trao đổi liên lạc, các tài liệu và các thỏa thuận giữa các Bên sẽ được cam kết giữ bảo mật tuyệt đối và chỉ được trao đổi với Bên thứ Ba khác khi có sự chấp thuận của cả Hai Bên bằng văn bản.
Trên đây là nội dung đề xuất dịch vụ của HTC Việt Nam về những nội dung yêu cầu của Quý khách hàng. Kính mong Quý khách xem xét và chấp thuận. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung đề xuất dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được phúc đáp.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
