English 
TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ
Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị rất lớn và quan trọng đối với mỗi người, Sổ đỏ là giấy tờ không thể thiếu để chứng minh quyền sử dụng đất của mình vì vậy rất nhiều trường hợp muốn làm Sổ đỏ nhưng không có giấy tờ. Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thường sẽ phức tạp hơn so với đất có giấy tờ, để được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này thì người dân cần biết thông tin thửa đất và nắm rõ điều kiện cấp Sổ đỏ. Để giúp người dân hiểu rõ hơn về điều kiện, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tư vấn cho các bạn ở bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lí
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
II. Nội dung tư vấn
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 12/10/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ở nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy nhận).
2. Điều kiện được cấp Sổ đỏ.
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Không phải trả tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu tài sản và tài sản khác gắn liền với đất và không phải tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Không được UBND cấp nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Có thể phải tính tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có đủ điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 7/01/2004.
- Không vi phạm luật về đất đai.
- UBND cấp xã xác nhận là đất không có chấp nhận, phù hợp với quy trình sử dụng đất, quy trình chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy định (gọi tắt là chiến lược).
Trường hợp này được quy định chi tiết tại Điều 20 Nghị định 43/2014/ND-CP.
3. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài ra, trong từng trường hợp cụ thể phải có xác định cụ thể về cấp xã hội của công việc không được chấp nhận, phù hợp với quy hoạch.
Người tin hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được lựa chọn dựa vào bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:
- Bản sao giấy tờ đã có bằng chứng hoặc chứng thực;
- Copy bản sao tờ giấy và xuất bản chính để người tiếp theo nhận được hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác thực vào bản sao;
- Nop bản chính của tờ giấy.
4. Thủ tục cấp Sổ đỏ
Bước 1: Soạn hồ sơ
Diện 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định nơi phó hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nếu không có trách nhiệm tại UBND cấp xã thì:
- Hộ gia đình, cá nhân hoang sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất cung cấp đai hoặc phụ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với một bộ phận địa phương đã được tổ chức một cửa để tiếp tục nhận và trả kết quả thủ công liên tục hành chính thì phụ thuộc vào bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan tiếp tục nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người phụ hồ sơ ( trong phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả - nếu quá hạn thì dân dân có quyền thiếu nữ hoặc khởi kiện hành chính ).
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong tối đa 03 ngày, cơ sở tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và phần bổ sung hồ sơ hướng dẫn bổ sung.
Bước 3: Quyết định yêu cầu
- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi nhận được thông báo tiền ủy thác hợp pháp của cơ quan thuế thì dựa vào số tiền, thời hạn như thông báo giữ và biên lai, bằng chứng để xuất trình khi nhận được giấy chứng nhận.
Bước 4: Trao kết quả
- Thời gian thực hiện
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phùng Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem chúng bài biết liên quan:
Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
