Cần lưu ý gì đối với doanh nghiệp nước ngoài khi thực hiện thủ tục xin giao đất, thuê đất tại Việt Nam?

Cần lưu ý gì đối với doanh nghiệp nước ngoài khi thực hiện thủ tục xin giao đất, thuê đất tại Việt Nam?

Xin giao đất và thuê đất là hai thủ tục phổ biến đối với doanh nghiệp nước ngoài khi thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. Hiện nay, các quy định về thủ tục xin giao đất, thuê đất tại Việt Nam đối với doanh nghiệp nước ngoài được quy định tại Luật Đất đai 2013. Nhằm hỗ trợ thông tin tới khách hàng và các doanh nghiệp, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam gửi tới khách hàng, doanh nghiệp một số lưu ý sau.

1. Các hình thức sử dụng đất tại Việt Nam đối với doanh nghiệp nước ngoài

Doanh nghiệp nước ngoài được sử dụng đất tại Việt Nam theo 03 hình thức: giao đất; cho thuê đất; và nhận quyền sử dụng đất, căn cứ theo khoản 3 Điều 55, điểm đ khoản 1 Điều 56, điểm b khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013. Đối với hình thức cho thuê đất, doanh nghiệp nước ngoài cần lưu ý phải có dự án đầu tư, bao gồm: dự án đầu tư để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.

2. Cơ quan nào có thẩm quyền cho doanh nghiệp nước ngoài thuê đất?

Cũng theo điểm d khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho doanh nghiệp nước ngoài thuê đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Điều này có nghĩa là chỉ nhà nước mới có quyền cho thuê đất đối với doanh nghiệp nước ngoài. Doanh nghiệp nước ngoài không thể trực tiếp thuê đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

3. Doanh nghiệp nước ngoài được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013, đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì doanh nghiệp nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì doanh nghiệp nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Ngoài ra, Điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định cho phép doanh nghiệp nước ngoài được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất, nhưng phải đảm bảo nằm trong các trường hợp pháp luật cho phép.

Như vậy, doanh nghiệp nước ngoài đã được nhà nước giao đất có quyền cho thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam như sau:

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.

- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.

- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thanh Mai, ngày viết: 15/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: