DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA ĐẤT TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA ĐẤT TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức với các điều kiện theo quy định của Luật đất đai. Việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tức bán và mua đất) đã được pháp luật quy định cụ thể đối với từng chủ thể sử dụng đất.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai

II. Nội dung tư vấn

Thứ nhất, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đối với quyền sử dụng đất theo Điều 191, Luật đất đai 2013 bao gồm: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Do đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói cách khác, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được mua đất từ cá nhân, tổ chức khác.

Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau:

-Thông qua hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng: Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định để trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước tiền sử dụng đất.Tuy nhiên, hình thức này chỉ áp dụng cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

- Thôngqua hình thức thuê đất từ Nhà nước: nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê hay sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp.

Trong trường hợp này Nhà nước và người sử dụng đất liên quan sẽ giao kết hợp đồng thuê đất, trong đó người sử đụng đất phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước. Tiền thuê đất có thể được thanh toán một lần hoặc hằng năm, phụ thuộc vào lựa chọn của người sử dụng đất.

- Thông qua hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc hợp đồng thuê lại đất với chủ đất trong khu công nghiệp: Nhà nước cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Chủ đất là các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Các chủ thể này có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê tùy thuộc vào hình thức mà các chủ thể này thuê từ Nhà nước.

- Thông qua hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Thanh Tuyết)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem them các bài viết liên quan

Tư vấn cho nhà đầu tư nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

Thuê đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sử dụng đất tại Việt Nam

Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của doanh nghiệp nước ngoài